Σε πλήρη λειτουργία τίθεται από τη Δευτέρα 21 Σεπτεμβρίου το νέο πλαίσιο του Εξωδικαστικού Μηχανισμού Ρύθμισης Οφειλών, με σημαντικότερη αλλαγή τη δυνατότητα του οφειλέτη να επιλέξει τη διάσωση της κύριας κατοικίας του, ακόμη και μέσω της ρευστοποίησης άλλων ακινήτων που διαθέτει. Η νέα διαδικασία αφορά φυσικά και νομικά πρόσωπα με χρέη προς τράπεζες, servicers, Δημόσιο και ασφαλιστικά ταμεία.
Η νέα ρύθμιση αλλάζει τον τρόπο με τον οποίο αντιμετωπίζεται η ακίνητη περιουσία ενός οφειλέτη που προσφεύγει στον εξωδικαστικό μηχανισμό.
Μέχρι σήμερα, κατά την εξέταση της αίτησης λαμβανόταν υπόψη συνολικά η περιουσιακή κατάσταση του οφειλέτη. Με τη νέα δυνατότητα, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να ζητήσει να προστατεύσει την κύρια κατοικία του και να διαχωρίσει την αντιμετώπισή της από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία.
Ρευστοποίηση άλλου ακινήτου για να σωθεί το σπίτι
Στην πράξη, ο οφειλέτης αποκτά τη δυνατότητα να επιλέξει τη διατήρηση της κύριας κατοικίας του και, εφόσον διαθέτει άλλα ακίνητα, να χρησιμοποιηθεί η αξία τους για την ταχύτερη αποπληρωμή μέρους των χρεών του.
Το Υπουργείο είχε εξηγήσει κατά την προετοιμασία της ρύθμισης ότι υπήρχαν οφειλέτες που επιθυμούσαν να προστατεύσουν αποκλειστικά το σπίτι στο οποίο κατοικούν, αλλά ήταν διατεθειμένοι να ρευστοποιήσουν άλλα περιουσιακά στοιχεία προκειμένου να μειώσουν το χρέος τους.
Η δυνατότητα αυτή θεσμοθετήθηκε στη συνέχεια, με το Υπουργείο να προβλέπει ρητά αποπληρωμή και διάσωση της κύριας κατοικίας μέσω ρευστοποίησης λοιπών ακινήτων στο πλαίσιο του εξωδικαστικού μηχανισμού.
Στόχος χαμηλότερη δόση και μεγαλύτερη διαγραφή
Η αλλαγή έχει σημασία και για το ύψος της προτεινόμενης ρύθμισης.
Σύμφωνα με την παρουσίαση του Υπουργείου, ο διαχωρισμός της κύριας κατοικίας μπορεί, ανάλογα με τα οικονομικά και περιουσιακά δεδομένα της κάθε περίπτωσης, να οδηγήσει σε χαμηλότερη μηνιαία δόση και μεγαλύτερη διαγραφή οφειλής.
Δεν πρόκειται, πάντως, για αυτόματη διαγραφή χρεών ή για οριζόντια προστασία κάθε κατοικίας ανεξαρτήτως προϋποθέσεων. Κάθε περίπτωση εξετάζεται μέσα από τη διαδικασία του εξωδικαστικού και τη ρύθμιση που προκύπτει με βάση τα δεδομένα του συγκεκριμένου οφειλέτη.
Στα 5.000 ευρώ το κατώφλι οφειλών
Μία ακόμη σημαντική αλλαγή είναι η διεύρυνση της πρόσβασης στον εξωδικαστικό μηχανισμό.
Το ελάχιστο ύψος οφειλών για την υπαγωγή μειώνεται από τις 10.000 στις 5.000 ευρώ, ανοίγοντας τη διαδικασία και σε πολίτες και επαγγελματίες με μικρότερο συνολικό χρέος.
Ο εξωδικαστικός καλύπτει οφειλές προς χρηματοδοτικούς φορείς, Δημόσιο και Φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης. Για τις οφειλές προς το Δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία το ανώτατο όριο της ρύθμισης φτάνει τις 240 δόσεις, ενώ για τις οφειλές προς χρηματοδοτικούς φορείς η ρύθμιση διαμορφώνεται σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο του μηχανισμού.
Και άλλες αλλαγές για τους οφειλέτες
Το νέο πλαίσιο περιλαμβάνει επιπλέον παρεμβάσεις για τη διαχείριση των χρεών.
Μεταξύ αυτών προβλέπεται δυνατότητα ρύθμισης έως 72 δόσεις για συγκεκριμένες οφειλές που δεν είχαν ρυθμιστεί έως το τέλος του 2023, καθώς και δυνατότητα άρσης κατάσχεσης τραπεζικού λογαριασμού όταν ο οφειλέτης εξοφλήσει το 25% της οφειλής και ρυθμίσει τις υπόλοιπες βεβαιωμένες οφειλές του προς τη φορολογική διοίκηση.
Αφορά και νοικοκυριά και επαγγελματίες της Ημαθίας
Η ενεργοποίηση του νέου πλαισίου αφορά φυσικά και οφειλέτες στη Βέροια, τη Νάουσα, την Αλεξάνδρεια και την υπόλοιπη Ημαθία, είτε πρόκειται για νοικοκυριά είτε για ελεύθερους επαγγελματίες και επιχειρηματίες.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει για όσους έχουν συσσωρευμένες οφειλές αλλά, εκτός από την κύρια κατοικία τους, διαθέτουν και άλλο ακίνητο το οποίο θα μπορούσε να αξιοποιηθεί για την εξυπηρέτηση των χρεών.
Το κρίσιμο στοιχείο είναι ότι πλέον παρέχεται μια πρόσθετη επιλογή μέσα στον εξωδικαστικό μηχανισμό για τη διατήρηση της κύριας κατοικίας, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι κάθε αίτηση οδηγεί αυτομάτως σε προστασία ή ότι καταργούνται οι προϋποθέσεις αξιολόγησης της οικονομικής κατάστασης του οφειλέτη.
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλουν την αίτησή τους ηλεκτρονικά μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού Ρύθμισης Οφειλών.
