Νάουσα: Διαγωνισμός-ορόσημο για το πρώην «Βέρμιο» – Στόχος μια πολυτελής μονάδα που θα αλλάξει τον τουριστικό χάρτη της Ημαθίας

Με κεντρικό άξονα την αναβάθμιση και αξιοποίηση ενός από τα σημαντικότερα περιουσιακά στοιχεία του Δήμου Νάουσας, ο δήμαρχος Νίκος Κουτσογιάννης παρουσίασε τα βασικά σημεία του διαγωνισμού για τη μίσθωση του πρώην ξενοδοχείου «Βέρμιο» σε ιδιώτη επενδυτή.

Το ακίνητο, σε μοναδική τοποθεσία δίπλα στο ποτάμι, μέσα στο καταπράσινο Άλσος του Αγίου Νικολάου, αποτελεί – όπως τόνισε – ένα «φιλέτο» με μεγάλες αναπτυξιακές προοπτικές, το οποίο για χρόνια παρέμενε αναξιοποίητο.

Ο δήμαρχος έκανε ιδιαίτερη αναφορά στο ιστορικό που οδήγησε στο κλείσιμο της μονάδας. Όπως σημείωσε, το ξενοδοχείο λειτουργούσε ως δημοτική επιχείρηση μέσα σε ένα ασφυκτικό και αναποτελεσματικό θεσμικό πλαίσιο, το οποίο καθιστούσε πρακτικά αδύνατη τη βιώσιμη λειτουργία μιας τέτοιας τουριστικής μονάδας. Παράλληλα, έκανε λόγο για σοβαρά διοικητικά λάθη του παρελθόντος που δημιούργησαν δυσβάσταχτα προβλήματα.

Κρίσιμο σημείο, όπως ανέφερε, υπήρξε η μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου και του οικοπέδου στην ανώνυμη εταιρεία του Δήμου, ένα «εγκληματικό λάθος» που θα μπορούσε να οδηγήσει ακόμη και στην απώλεια 20 στρεμμάτων στον Άγιο Νικόλαο. Για την επιστροφή του ακινήτου στον Δήμο, χρειάστηκε – όπως είπε – ειδική νομοθετική τροπολογία από την κυβέρνηση.

Από τον περσινό Ιανουάριο ξεκίνησε μια συστηματική προσπάθεια προετοιμασίας της διαγωνιστικής διαδικασίας, με στόχο τη διαμόρφωση όρων που θα εξασφαλίζουν το ενδιαφέρον σοβαρών και μεγάλων επενδυτών, ενώ παράλληλα θα αποτρέπουν πιθανά νομικά ή διαδικαστικά εμπόδια.

Ο διαγωνισμός, που προκηρύχθηκε την περασμένη εβδομάδα, αφορά τη μελέτη, αναβάθμιση και εμπορική εκμετάλλευση της μονάδας για 40 έτη. Οι προσφορές κατατίθενται έως τις 5 Μαΐου και θα ανοιχθούν στις 8 Μαΐου.

Σύμφωνα με τους όρους, ο ανάδοχος υποχρεούται να δημιουργήσει ξενοδοχειακή μονάδα τουλάχιστον 4 αστέρων, γεγονός που – όπως υπογράμμισε ο δήμαρχος – θα δώσει στην Ημαθία την πρώτη πραγματικά πολυτελή ξενοδοχειακή μονάδα. Οι εργασίες αναβάθμισης θα πρέπει να ολοκληρωθούν εντός τριετίας.

Η κατώτατη ετήσια τιμή εκκίνησης ορίζεται στις 70.000 ευρώ, ενώ ο ανάδοχος θα αποδίδει επιπλέον στον Δήμο το 1% του ετήσιου τζίρου. Παράλληλα, υποχρεούται σε επενδύσεις τουλάχιστον 2 εκατ. ευρώ, να διαθέτει αποδεδειγμένη τεχνογνωσία στη διαχείριση ξενοδοχειακών μονάδων, καθώς και να καταθέσει αναλυτικό επενδυτικό και επιχειρηματικό σχέδιο. Η επιλογή θα γίνει με συνδυασμό ποιότητας και τιμής.

Ιδιαίτερη πρόβλεψη υπάρχει και για ανταποδοτικό όφελος, καθώς ο ανάδοχος θα πρέπει να προχωρήσει στην αποκατάσταση του δρόμου από τη Νάουσα προς τον Άγιο Νικόλαο.

«Είναι μια περίοδος που αντιμετωπίσαμε εμπόδια και δυσκολίες. Η διαγωνιστική διαδικασία βάζει ένα τέλος σε αυτά και ξεκινά μια νέα εποχή. Εκτιμούμε ότι θα είναι επιτυχής η προσπάθεια. Η μονάδα θα μπορέσει να λειτουργήσει σαν ένα Costa Navarino. Μια μονάδα που θα δημιουργήσει τουριστική κουλτούρα, θα παρασύρει προς τα πάνω την τουριστική κίνηση, θα δημιουργήσει συνθήκες για νέες επιχειρήσεις στον κλάδο του τουρισμού και θα αποτελέσει την κυρίαρχη τουριστική μονάδα στην Ημαθία. Θα συμβάλει καθοριστικά στην αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος και θα αποτελέσει απάντηση στα οικονομικά προβλήματα που δημιούργησε η αποβιομηχάνιση της Νάουσας», τόνισε χαρακτηριστικά ο δήμαρχος.

Αναφερόμενος στο Χιονοδρομικό Κέντρο, ο κ. Κουτσογιάννης εξέφρασε την πεποίθηση ότι οι επενδυτές που έχουν αναλάβει τη λειτουργία του θα προχωρήσουν σύντομα σε αναβάθμιση, ώστε να μπορεί να λειτουργεί καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Τέλος, έκανε γνωστό ότι στους στόχους του Δήμου περιλαμβάνεται και η ανάδειξη των ιαματικών πηγών στον Κοπανό, με προοπτική τη δημιουργία λουτρών και χώρων ευεξίας, ενώ εκτίμησε ότι έως το Πάσχα θα έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία αναγνώρισης του χώρου.

Στην συνέντευξη τύπου παραβρέθηκαν και εξέφρασαν την αισιοδοξία τους οι αντιδήμαρχοι Θόδωρος Δουλδούρης και Άγγελος Σαββίδης.

Λεμπτομέρειες του διαγωνισμού

Ο Δήμος Ηρωικής Πόλεως Νάουσας προκηρύσσει Διεθνή διαγωνισμό για την ανάθεση Σύμβασης Παραχώρησης Υπηρεσιών για την αξιοποίηση του πρώην ξενοδοχείου «Βέρμιον».

Το αντικείμενο του Διαγωνισμού αφορά στη μελέτη, χρηματοδότηση, υλοποίηση της αναβάθμισης και ανακαίνισης των εγκαταστάσεων του πρώην ξενοδοχείου «Βέρμιον», καθώς και στην εμπορική εκμετάλλευση αυτού.

Η εφαρμοζόμενη νομοθεσία είναι ο Νόμος 4413/2016 και η Οδηγία 2014/23/ΕΕ που αφορούν τις μακροχρόνιες συμβάσης παραχώρησης.

Η  εκτιμώμενη αξία της σύμβασης  ανέρχεται στον ποσό των 48 εκατομμυρίων ευρώ..

Η διάρκεια της σύμβασης ορίζεται σε 40 έτη.

Ως καταληκτική ημερομηνία υποβολής προσφορών ορίζεται η 5^η Μαΐου 2026  και η αποσφράγιση των προσφορών θα πραγματοποιηθεί στις 8 Μαΐου 2026.

Ο Διαγωνισμός θα υλοποιηθεί μέσω της πλατφόρμας του Εθνικού Συστήματος Ηλεκτρονικών Δημοσίων Συμβάσεων (ΕΣΗΔΗΣ).

Το πρώην ξενοδοχείο «Βέρμιον» βρίσκεται στο Άλσος του Αγίου Νικολάου, το οποίο απέχει 2 χιλιόμετρα από τη Νάουσα.

Η συνολική επιφάνεια  της προς αξιοποίηση έκτασης ανέρχεται σε 16,7 στρέμματα, ιδιοκτησίας του Δήμου Ηρωικής Πόλεως  Νάουσας..

Οι κτιριακές εγκαταστάσεις αφορούν:

• Το ξενοδοχείο «Βέρμιον», συνολικού εμβαδού 4.435 τετραγωνικών μέτρων με όλους τους επιμέρους χώρους
• Το Πέτρινο κτήριο εμβαδού 170 τετραγωνικών μέτρων που βρίσκεται απέναντι από την ξενοδοχειακή μονάδα
• Τον αποκλειστικό χώρο στάθμευσης επισκεπτών έκτασης 2.625 τετραγωνικών μέτρων.

Υφίσταται υποχρέωση του Παραχωρησιούχου να προχωρήσει σε αναβάθμιση της ξενοδοχειακής μονάδας κατ’ ελάχιστον στο επίπεδο των τεσσάρων αστέρων σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές του Ε.Ο.Τ. και τις πλέον σύγχρονες προδιαγραφές και μέσα.

Η ολοκλήρωση των εργασιών αναβάθμισης θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί το αργότερα εντός τριών ετών από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της Σύμβασης Παραχώρησης.

Η Κατώτατη τιμή εκκίνησης για το ετήσιο αντάλλαγμα που θα προσφέρει ο Παραχωρησιούχος στον Δήμο Νάουσας ορίζεται στο ποσό των 70.000,00 €.

Στο πλαίσιο των οικονομικών ανταλλαγμάτων προβλέπεται Ετήσια Εισφορά, που αντιστοιχεί σε ποσοστό 1% επί του ετήσιου κύκλου εργασιών του Παραχωρησιούχου.

Στον Διαγωνισμό δικαιούνται να συμμετάσχουν οικονομικοί φορείς – φυσικά ή νομικά πρόσωπα – αυτοτελώς ή σε Ένωση Προσώπων από την Ελλάδα και το εξωτερικό.

Οι υποψήφιοι πρέπει να διαθέτουν τις τελευταίες τρείς  δημοσιευμένες χρήσεις, δηλαδή των ετών 2022, 2023 και 2024, κατ΄ ελάχιστο μέσο όρο κύκλου εργασιών ύψους 5 εκατομμυρίων ευρώ.

Οι Υποψήφιοι οφείλουν  να έχουν  πιστοληπτική ικανότητα ύψους τουλάχιστον ίσου με το Δεσμευτικό Προϋπολογισμό  Κόστους Επενδύσεων, δηλαδή ποσού 2 εκατομμυρίων ευρώ.

Οι υποψήφιοι θα πρέπει να αποδεικνύουν την τεχνική και επαγγελματική ικάνοτητα τους να εκτελέσουν επιτυχώς τη σύμβαση.

Υφίσταται η υποχρέωση να έχουν οι ίδιοι ή να δανείζονται εμπειρία στον τομέα της διαχείρισης και λειτουργίας ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων

Οι Υποψήφιοι είναι υποχρεωμένοι να προσκομίσουν:

Επενδυτικό Σχέδιο Ανάπτυξης του έργου (Master Plan)

Μεθοδολογία διοίκησης του έργου (Project Management)

Επενδυτικό σχέδιο εκμετάλλευσης (Business Plan)

Δεσμευτικό Προϋπολογισμό κόστους επενδύσεων, ο οποίος δεν μπορεί να υπολείπεται των 2.000.000,00 €

Οι Υποψήφιοι μπορούν να διαμορφώσουν ελεύθερα το συνολικό Σχέδιο Ανάπτυξης του Έργου, δηλαδή  το σχέδιο της αναβάθμισης και ανακαίνισης των υποδομών και εγκαταστάσεων του Έργου, καθώς και τον τρόπο αξιοποίησης και εκμετάλλευσης τους.

Κριτήριο Ανάθεσης είναι η πλέον συμφέρουσα  από οικονομική άποψη προσφορά βάσει της βέλτιστης σχέσης  ποιότητας – τιμής, δηλαδή συνυπολογίζονται ποιοτικά και ποσοτικά κριτήρια

Κριτήρια και συντελεστές βαρύτητας βαθμολογούμενων κριτηρίων αξιολόγησης Τεχνικής Προσφοράς:

• Ποιοτικά χαρακτηριστικά του Επενδυτικού Σχεδίου Ανάπτυξης (Master Plan) του Έργου και του Επενδυτικού Σχεδίου Εκμετάλλευσης (Business Plan).
• Ύψος  Δεσμευτικού Προϋπολογισμού Κόστους Επενδύσεων.
• Αποτελεσματικότητα της μεθοδολογίας διοίκησης του Έργου (Project Management)
• Χρονοδιάγραμμα εκτέλεσης τω Εργασιών  Υλοποίησης του Επενδυτικού Σχεδίου Ανάπτυξης (Master Plan) του Έργου.
• Δημιουργία θέσεων εργασίας.

Η τελική  αξιολόγηση περιλαμβάνει την κατάταξη των προσφορών για την επιλογή της πλέον συμφέρουσας προσφοράς με συντελεστή βαρύτητας 70% για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά και 30% την οικονομική προσφορά.

Οι υποψήφιοι οφείλουν να καταθέσουν Εγγύηση Συμμετοχής ύψους 140.000,00 €

Ο Παραχωρησιούχος οφείλει να προσκομίσει Εγγυητική Επιστολή Καλής Εκτέλεσης των Όρων της Σύμβασης Παραχώρησης, ύψους 500.000,00 €

Με την ολοκλήρωση της υποχρέωσης αναβάθμισης της ξενοδοχειακής μονάδας σε τουλάχιστον  4  αστέρων, η εγγυητική Καλής Εκτέλεσης θα απομειωθεί κατά 220.000,00 € και θα παραμείνει η εγγυητική των 280.000,00 € μέχρι του τέλους της σύμβασης.

Για τη διευκόλυνση των Υποψηφίων θα λειτουργήσει Εικονική Αίθουσα Δεδομένων (Virtual Data Room) στην οποία οι Ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να αναζητούν κάτωθι:

• Ιδιοκτησιακό Καθεστώς
• Τεχνική Έκθεση Ακινήτου,
• Τοπογραφικό Διάγραμμα
• Οικοδομικές άδειες,
• Σχέδια Ακινήτου,
• Χαρακτηρισμός έκτασης,
• Φωτογραφική αποτύπωση,
• ΠΕΑ,
• Τακτοποίηση Ν. 4495/2017,
• Βεβαίωση Όρων Δόμησης

Υποχρέωση του Παραχωρησιούχου στο πλαίσιο ανταποδοτικών έργων αποτελεί η αποκατάσταση του δρόμου και του οδοφωτισμού του δρόμου πρόσβασης προς το ξενοδοχείο συνολικής έκτασης 2,1 χιλιομέτρων και προϋπολογισθείσας δαπάνης 420.000,00 €